Quem deseja alugar um imóvel na cidade de São Paulo pode encontrar anúncios de preços de aluguel acima do esperado. É o que revela o Índice Real de Aluguel realizado pela Loft e divulgado com exclusividade pela EXAME.

O levantamento compara os preços nas principais plataformas digitais com os valores recomendados por meio de inteligência artificial, em 51 bairros da capital paulista. A startup utiliza para isso sua calculadora de preços, uma ferramenta de machine learning/IA treinada com 4,2 milhões de anúncios de transações de venda e aluguel em São Paulo.

Na capital paulista, os bairros com as maiores diferenças entre os preços anunciados e os recomendados são Vila Olímpia (onde os anúncios estão 8,80% acima do recomendado), Itaim Bibi (8,17%) e Lapa. O desajuste médio na cidade é de 3%.  Já os bairros com as menores diferenças são Campos Elísios (-1,79), Jabaquara (-1,73) e Sacomã (-1,15%).

Nos bairros onde o índice é maior, a tendência é que haja maior margem de negociação. Já onde o índice seja próximo de zero significa que os locatários vão ter menos poder de negociação um lembrete importante é que os dados mostram a média nos bairros; ou seja, pode haver imóveis específicos que não necessariamente sigam a tendência da região.

Valor do metro quadrado

O levantamento apontou ainda o preço do metro quadrado dos bairros em SP. Veja abaixo: