Preço médio do aluguel no país sobe 3,75% no primeiro trimestre; veja valor por capital
A variação do preço superou a inflação registrada no período pelo IPCA, assim como o resultado mensal do IGP-M
Karla Mamona
Editora de Finanças
Publicado em 16 de abril de 2024 às 06h32.
O preço médio dos aluguéis de imóveis no país subiu 1,16% em março, segundo o índice FipeZap divulgado nesta terça-feira, 16. Frente a março, o preço teve uma discreta desaceleração no resultado, que foi de 1,75%. Em março, variação dos preços superou a inflação registrada no período pelo IPCA (0,61%), assim como o resultado mensal do IGP-M/FGV (-0,95%).
Dentre as 25 cidades que integram o cálculo do Índice FipeZAP+ de Locação Residencial, todas apresentaram valorização mensal do aluguel, incluindo as 11 capitais monitoradas, onde as variações de preço foram as seguintes: Fortaleza (+2,21%); Salvador (+2,13%); Florianópolis (+1,66%); Curitiba (+1,56%); Brasília (+1,20%); São Paulo (+1,13%); Recife (+1,02%); Belo Horizonte (+1,01%); Rio de Janeiro (+0,85%); Porto Alegre (+0,81%); e Goiânia (+0,62%).
Em 2023
Nofinal do primeiro trimestre, o Índice FipeZAP destacou uma alta acumulada de 3,75% no aluguel residencial – resultado que supera as variações acumulada do IPCA/IBGE (+1,42%) e do IGP-M/FGV (-0,91%).
Em termos de abrangência geográfica, a alta nominal no valor do aluguel no primeiro quarto do ano contemplou 23 das 25 localidades que integram o índice, incluindo todas as 11 capitais monitoradas: Brasília (+7,88%); Salvador (+6,46%); Curitiba (+5,51%);
Florianópolis (+4,49%); Recife (+4,42%); Rio de Janeiro (+3,52%); Goiânia (+3,15%); Belo Horizonte (+3,09%); São Paulo (+2,88%); Porto Alegre (+2,70%); e Fortaleza (+1,59%)
Preço médio
O levantamento apontou ainda que, com base na amostra de anúncios de imóveis residenciais disponibilizados para aluguel em março de 2024, o preço médio calculado para as cidades monitoradas pelo Índice FipeZAP+ foi de R$ 44,15/m².
Os maiores valores médios foram observados no aluguel de imóveis de um dormitório (R$ 57,53/m²) e os menores, entre unidades com três dormitórios (R$ 38,64/m²).
Comparando-se os resultados apurados nas 11 capitais, a cidade de São Paulo (SP) apresentou o preço médio mais elevado (R$ 53,13/m²). Em seguida, destacaram-se as localidades: Florianópolis (R$ 52,04/m²); Recife (R$ 49,40/m²), Rio de Janeiro (R$ 46,79/m²); Brasília (R$ 44,07/m²); Curitiba (R$ 38,30/m²); Belo Horizonte (R$ 37,78/m²); Goiânia (R$ 37,37/m²); Salvador (R$ 35,38/m²); Porto Alegre (R$ 32,52/m²); e Fortaleza (R$ 28,89/m²).
O preço médio do aluguel nas capitais
| Cidade | Variação em março de 2024 | Variação em 2024 | Preço médio (R$/m²) |
| São Paulo | 1,13% | 2,88% | 53,13 |
| Rio de Janeiro | 0,85% | 3,52% | 46,79 |
| Brasília | 1,20% | 7,88% | 44,07 |
| Salvador | 2,13% | 6,46% | 35,38 |
| Porto Alegre | 0,81% | 2,70% | 32,52 |
| Curitiba | 1,56% | 5,51% | 38,3 |
| Belo Horizonte | 1,01% | 3,09% | 37,78 |
| Recife | 1,02% | 4,42% | 49,4 |
| Fortaleza | 2,21% | 1,59% | 28,89 |
| Florianópolis | 1,66% | 4,49% | 52,04 |
| Goiânia | 0,62% | 3,15% | 37,37 |
| Índice FipeZAP | 1,16% | 3,75% | 44,15 |
| IPCA/IBGE | 0,16% | 1,42% | |
| IGP-M/FGV | -0,47% | -0,91% |