Por que a redução de preços dos imóveis anunciados e dos vendidos é uma boa notícia para o mercado

Os imóveis anunciados para venda na cidade de São Paulo registraram umaredução mais intensa da diferença entre os preços anunciados e transacionados. Um indicador positivo para quem deseja comprar ou vender um imóvel, já que esta redução indica que vendedores e compradores estão chegando em um acordo de negociação mais rápido.É o que mostra a edição de abril do Índice Preço Real EXAME-Loft (IPR). Elaborado mensalmente, o índice avalia a diferença média de preço pedido pelos proprietários e os valores efetivamente vendidos.

O estudo mostrou uma redução de 0,52 ponto percentual (p.p.) na diferença em relação ao levantamento do mês anterior,alcançando um IPR médio de 18,62%. Trata-se da segundaqueda consecutiva no índice. Em março,a redução havia sido de 0,27 pp.

Ao analisar os bairros da capital, Santo Amaro, Bom Retiro e Morumbi têm os anúncios mais distantes dos preços reais, de 36,08%, 30,40% e 29,44%.

Já os bairros com anúncios mais próximos dos preços reais são Jardim Europa (4,92%), Vila Madalena(9,17%) e Jardim Paulista (9,67%). Veja lista completa abaixo:

Preço do metro quadrado

O levantamento também aponta o preço do metro quadrado dos 50 bairros. Na edição do levantamento de abril, os dados indicam que houve uma aceleração de 1,4%. No mês passado, a alta foi de 0,6%.

Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft, explica que há sinais de aquecimento no mercado imobiliário, como aumento de vendas, depois do início da redução da taxa Selic. Os valores pedidos pelos proprietários subiram 0,3%, o que explica a redução do índice.

"Será interessante observar nos próximos meses se os vendedores tentarão tirar proveito desse aumento dos preços transacionados para buscar um aumento de suas margens. Ou se vão sentir que não há espaço ainda para incrementos."