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Empreendimento da Moura Dubeux em Salvador (BA): capital baiana tem sido destaque de alta de preços (Moura Dubeux/Divulgação)
Repórter de Invest
Publicado em 3 de setembro de 2024 às 14h56.
Última atualização em 15 de outubro de 2024 às 18h12.
As capitais nordestinas foram o grande destaque do Índice FipeZAP de agosto, que acompanha a variação dos preços de venda de imóveis residenciais em 56 cidades selecionadas (veja metodologia abaixo).
A maior alta do período ficou, mais uma vez, com Salvador, capital da Bahia. Em julho, a variação mensal de Salvador foi de 2,44%. Antes, a maior variação mensal havia ocorrido em junho de 2012 (2,11%).
“Agosto é o quarto mês de aumento consecutivo da variação do preço de venda da capital baiana, o que destoa do padrão observado nos últimos anos. Ainda assim, é cedo para se pensar em tendência”, avalia Paula Reis, economista do DataZAP.
Para além da capital baiana, a região tem se valorizado como um todo, com João Pessoa (PB), São Luís (MA), Fortaleza (CE) e Aracaju (SE) entre as maiores altas de preços em julho. Todas as capitais analisadas na região apresentaram crescimento, com exceção de Maceió, que apresentou baixa de 0,22% no período.
Veja o ranking das capitais:
Os preços de venda dos imóveis residenciais no Brasil subiram 0,76% em agosto com base no Índice FipeZAP. O indicador ficou no mesmo patamar no mês anterior, quando foi registrada a maior variação mensal do índice em 10 anos. Em 12 meses, o indicador acumula alta de 6,87%.
Desde janeiro, o Índice FipeZAP tem mostrado uma aceleração mais acentuada, no embalo do que tem sido um ano favorável para o mercado imobiliário.
Entretanto, as perspectivas para os próximos meses são mais incertas. O Comitê de Política Monetária (Copom) encerrou o ciclo de quedas da Selic em junho e já considera a possibilidade de um novo aumento de juros na reunião de setembro.
Além disso, o governo anunciou no último mês que vai limitar a 50% a cota de financiamento de imóveis usados na faixa 3 do programa habitacional Minha Casa, Minha Vida (MCMV) nas regiões Sul e Sudeste – o programa tem sido o grande responsável pelo boom do mercado este ano. Nas regiões Norte, Nordeste e Centro-Oeste, essa cota será reduzida para 70%.
1/10
Leblon, no Rio de Janeiro
(Leblon, no Rio de Janeiro, tem preço do condomínio em R$ 16,20/m²)
2/10
Vila Olímpia, bairro da Zona Sul de São Paulo
(Vila Olímpia, São Paulo, tem condomínio de R$ 15,84/m²)
3/10
Vista aérea de São Paulo: Jardim América tem condomínio a R$ 15,71/m²
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4/10
Praia de Ipanema
(Ipanema, no Rio de Janeiro, tem condomínio a R$ 15,56/m²)
5/10
Prédio da Baleia, Faria Lima
(Itaim Bibi, em São Paulo, tem condomínio a R$ 15,38/m²)
6/10
Bairro de Moema, em São Paulo
(Moema Pássaros, em São Paulo, tem condomínio a R$ 15,24/m)
7/10
Parque Trianon no Jardim Paulista, em São Paulo
(Jardim Paulista, em São Paulo, tem condomínios a R$ 15,09/m²)
8/10
(Vista aérea de São Paulo: Jardim Paulistano tem condomínios a R$ 15,03/m²)
9/10
Barra da Tijuca, no Rio de Janeiro
(Barra da Tijuca, no Rio de Janeiro, tem condomínios a R$ 15,02/m²)
10/10
Vista aérea de São Paulo
(Vista aérea de São Paulo: Moema Índios tem condomínios a R$ 14,88/m²)
O Índice FipeZAP é um índice de preço que acompanha os preços de imóveis residenciais e comerciais – foi o primeiro indicador nacional lançado para este acompanhamento.
O índice é calculado pela Fipe com base em informações de anúncios de imóveis para venda e locação dos portais ZAP e VivaReal
No caso dos índices do segmento residencial, o cálculo envolve amostras de anúncios de apartamentos prontos em 56 cidades selecionadas. Já no caso dos índices do segmento comercial, os anúncios utilizados se referem a salas e conjuntos comerciais de até 200 m², sediados em 10 cidades selecionadas.
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