Especialistas que observaram a transformação da cidade visitando os bairros testemunharam a transformação que agora aparece nos novos mapas.

"A cidade de São Paulo ainda passa pelo processo de verticalização, apesar de menos intenso do que em períodos anteriores. Alguns distritos que apresentaram grande crescimento, especialmente Barra funda, Vila Leopoldina e Santo Amaro, receberam números expressivos de novos empreendimentos", diz Jefferson Mariano, analista socioeconômico do IBGE e professor da Faculdade Cásper Líbero.

Ele afirma que, quando ocorrer a divulgação dos tipos de domicílios distribuídos por distritos será possível observar esse fenômeno com mais precisão. Os números mais finos, por setor censitário, ainda são provisórios, e o instituto está divulgando o censo 2022 aos poucos.

"A Barra funda, como destacado, passou por esse processo de expansão, e lá houve uma grande mudança no perfil do distrito, com galpões dando lugar a grande conjunto de habitações. No caso dos distritos periféricos, há um conjunto que apresentou decréscimo significatico, em contraste com outros que ainda demonstraram crescimento".

Os dados novos do IBGE devem contribuir muito, também, para o debate sobre a questão habitacional em São Paulo. Existe uma grande pressão de migração do Sul do município rumo ao centro, ainda que bairros mais afastados da região continuem crescendo.

O maior número de domicílios vazios da cidade detectados pelo IBGE foi no Grajaú (mais de 20 mil moradias desocupadas) em Marsilac, o bairro da cidade que abriga parte da floresta da Serra do Mar, 35% das residências estão desocupadas.

A distribuição de população no centro, também, é um problema difícil de equacionar no futuro. Bairros como República e Bela Vista possuem taxa de desocupação de imóveis acima de 20%, mas são áreas da cidade que já estão muito adensadas. Alguns bairros de perfil mais rico, como Alto de Pinheiros, perderam muitos moradores e possuem casas de alto padrão desocupadas em um grande área.